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近年来，美国EB-5投资移民项目正面临前所未有的挑战，尤其是其最大的客户群体——中国高净值人群的兴趣显著下降。根据美国《华尔街日报》网站12月4日的报道，EB-5项目要求外国投资者至少向美国的商业项目或基础设施投资50万美元，以换取本人及直系亲属的美国永久居留权（绿卡）。然而，这一曾备受追捧的移民通道如今在中国市场几乎陷入停滞。 西尔弗斯坦房地产公司首席执行官马蒂·伯格在近期纽约举行的一场房地产会议上指出：“中国市场几乎已经停滞。”这一表态揭示了当前EB-5项目面临的严峻现实。数据显示，过去十年中，中国申请人长期占据EB-5签证发放数量的首位，高峰期曾占全球总申请量的80%以上。但近年来，申请人数持续下滑，2023年已不足高峰时期的三分之一。 分析人士指出，导致中国投资者热情减退的原因是多方面的。首先，签证排期过长成为主要障碍。由于申请人数远超年度配额，中国大陆出生的申请人目前面临长达14年的等待周期，这对于追求效率和确定性的高净值人群而言难以接受。其次，美国政府对EB-5项目的监管趋严，投资项目的真实性审查更加严格，部分欺诈性项目曝光也打击了投资者信心。 此外，全球地缘政治紧张、中美关系波动以及人民币汇率变化等因素，也影响了中国家庭对赴美长期定居的决策。与此同时，加拿大、葡萄牙、希腊、阿联酋等国推出了更具吸引力的投资居留或入籍计划，分流了大量原本可能选择美国的投资者。 值得注意的是，尽管EB-5项目在中国遇冷，但其在美国本地仍具有一定的经济价值。该项目旨在通过吸引外资促进就业，在一些城市更新和基础设施建设中发挥了作用。例如，在纽约、洛杉矶等地的部分大型开发项目中，EB-5资金曾占融资总额的重要比例。 与此同时，中国的城市也在积极发展与国际接轨的服务设施。以合肥为例，地铁1号线和2号线共设46个站点，其中20个站点配备了地铁上盖商业体和站内商业业态，显示出城市轨道交通与商业融合的发展趋势，为未来吸引国际游客和商务人士提供了便利基础。 在旅游领域，海南陵水清水湾的高尔夫球场正成为入境游的新亮点。每周，海口美兰国际机场都会迎来两班来自韩国首尔的航班，许多旅客携带高尔夫球具专程前来打球。当地政府借力高尔夫运动拓展入境旅游市场，推动体育+旅游融合发展，吸引了包括日韩在内的多个国家游客。 总体来看，虽然EB-5投资移民项目对中国投资者的吸引力减弱，但这反映了全球资本流动和移民偏好的深刻变化。未来，美国若想重振该项目，需加快审批流程、增强政策透明度，并与其他国家的竞争性项目形成差异化优势。